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乘规划利好!深圳向东,“惠州湾”会是下一个“深圳湾”?
作者:吉房网 2020-05-05 17:42 来源:吉房网
[提要] 近期,国家发改委印发《2020 年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,提出建设粤港澳大湾区在内的都市圈同城化,将深圳等中心城市联通周边城市群一体化发展。

近期,国家发改委印发《2020 年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,提出建设粤港澳大湾区在内的都市圈同城化,将深圳等中心城市联通周边城市群一体化发展。

在当前国外股市暴跌、央行连续降准降息情况下,深圳都市圈规划编制加快,临深置业或将迎来一波小高潮!

(发改委官网截图)

NO. 1、深圳都市圈规划已加快编制

2 月 28 日深圳市委市政府公布的《关于推进疫情防控和经济发展的若干措施》中提到深圳都市圈相关信息


来源:深圳市政府

第一:去年 9 月份已经开始启动了这个工作,现在的要求是要加快。

第二:规划的范围很明确,真正落地的还是深圳和东莞、惠州,尤其是深圳周边的区域。

第三,这次是国家发改委牵头在做这个事情,深圳联合周边的城市来推这个工作。

 (论坛截图,图源深圳壹地产)

NO. 2、深圳城市发展史 

是一个向东发展历程

回顾深圳发展,从 1979 年蛇口开始 2.14 平方公里,到 1980年 8 月 26 号深圳特区正式成立(福田、南山、罗湖、盐田等),面积是 327.7 平方公里,再到 2010 年,深圳将把宝安和龙岗纳入了特区范围内。 

2018 年 12 月 16 日成立深圳第 11 区——深汕合作区,这是一个信号,就是深圳开始往东延伸都市圈。

 (论坛截图,图源深圳壹地产)

NO. 3、深圳发展受限 向东外溢大势所趋

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任邓志旺表示:深圳目前处于高密度+高房价+高租金+低配套+低供给的发展困局!

 (论坛截图,图源深圳壹地产)

从1980年至今,深圳可以说一直处于快速发展中,2019年GDP总量约2.7万亿元,目前已经超越香港!人口密度约2万人/平方公里,是上海的1.7倍,广州的3.25倍,北京的近5倍!

按照目前深圳约2000万人口,按照正常的城市密度,应该匹配约4400平方公里的可建设面积。据统计:2019年深圳新增人口高达40万!深圳人口不断增加,城市空间发展已经难以为继,外溢迫在眉睫。


数据来源:深圳市统计公报、图片来源深圳壹地产

NO. 4、深圳都市圈中

下一个“深圳财智圈”

2020年,惠州市宣布打造:“惠州湾”品牌,建设大湾区城市生活新标杆!市政协委员胡瑞卿认为:“惠州湾”的建设,要对标东京湾、旧金山湾等世界一流湾区!

图片来源:惠州日报

1、深圳向东外溢战略之地

“惠州湾”北靠惠州机场,拥有由厦深铁路、广汕高铁、深汕高速公路、惠深沿海高速公路和广惠高速公路等高快速交通体系。

图片来源:惠州市发展和改革局

2020年3月20日,深圳地铁集团签约5条城际铁路,其中3条对接惠州。惠州市发改委规划“丰”字型交通网架构,将成为大湾区经济向东辐射、深圳外溢重要战略之地,更是面向粤东地区城市群的东部门户。

图片来源:惠州市发展和改革局

2、大湾区东岸高新科技湾

中科院“两大科学装置”是“十二五”期间重大科技建设中位列第3位、第5位。预计投资近68亿,目前已在惠州湾稔平半岛动工,未来有望成为粤港澳大湾区东岸科技湾,全面支撑国家科技产业创新中心。

▵图源惠州日报

4月14日,中国移动广东公司与惠东县政府签订合作框架协议,共建中国移动粤港澳大湾区(惠州)数据中心,计划投资50亿元!将是区域内高标准的数据中心,服务粤港澳大湾区,辐射全国乃至东南亚地区。

▵图源惠州头条

3、百里黄金海岸旅游带

《粤港澳大湾区三年行动计划》提出:“加快建设惠州稔平半岛滨海旅游度假区”。据南方日报报道:惠州稔平半岛综合旅游基础建设PPP项目投资约150亿元。

《惠州市沿海经济带综合发展规划(2019-2035年)》规划提出百里黄金海岸旅游带,规划打造高质量发展滨海观光、度假疗养、海上运动、海岛旅游等多元化旅游产业,未来将成为国际知名的滨海旅游目的地,碧桂园十里银滩已被纳为其中重要节点。

图片来源:惠州市发展和改革局

广东省发展改革委指出:支持惠州与深圳等周边城市融合发展;支持高水平推进稔平半岛开发建设,加快打造高端旅游岛、科技创新岛和国际健康岛。

在资源优势、政策红利和人口流量优势下,“惠州湾”稔平半岛有可能会成为下一个“深圳财智圈”!

 (论坛截图,图源深圳壹地产)

NO. 5、乘规划利好,抓住机遇启航湾区生活

临深海居优选碧桂园十里银滩

近期,深圳市将实行《深圳经济特区海域使用管理条例》:5月1日,深圳将全面禁止围填海。明确深圳自然岸线保有率控制目标为不低于40%,未来深圳海岸线将固定,未来很难再批复土地建设海景房。

▲图文来源中新网广东

土地不足,人口增长,让深圳滨海资源更加紧张!

“惠州湾”拥有优美山海、人文资源、高新产业特色,不仅承接深圳创新产业功能外溢,还将建设一个产城融合的高品质综合服务城区,未来将是大湾区东岸创新人才新生活圈。

示意图、数据来源安居客

无论是从价差、产业支撑、交通利好来看,加上深圳滨海资源紧张情况下,买房布局选择临深惠州滨海片区碧桂园十里银滩更是置业性价比更高的选择!

图文来源深圳晚报

深圳晚报报道:“深惠同城生活圈”日臻完善。比如“惠州湾”稔平半岛区域代表性项目碧桂园十里银滩,拥有近6万户业主的滨海大盘,商业、教育、医疗交通等配套日臻完善。已成为承接深圳“生活向东”人居外溢功能的优选之地。"(消息来源深圳晚报)




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