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深圳房价暴涨之后,惠州是否有可能被“如法炮制”推高房价?
作者:吉房网 2020-05-13 09:39 来源:吉房网
[提要] 最近,深圳的楼市火了!

最近,深圳的楼市火了!

在全国楼市都深受疫情影响,持续下行的大环境下。深圳楼市却一反常态,开始暴涨,甚至频频传出了楼盘出现“抢购潮”的新闻。

显然,这并不正常。最为国内的顶尖的一线城市,深圳的房子大多都是500万起步,岂能是一般人能“炒得动”的?

然而随着事实浮出水面,真相让人大跌眼镜,那些专业的炒房客,不仅有实力推高当地房价,甚至连资金都是套用了发给中小企业的贴息贷款。

也就是说,那些中小企业的“救命钱”,就这么不明不白的流入了楼市,成为了房价蹿升的“帮凶”。

试问,是可忍孰不可忍?

于是,国家重磅出手,主管部门紧急通知,要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷,总算是稳住了局势。

但是这一轮关于房价的争议才算刚刚开始,就在深圳炒房团的背后,人们忽然意识到另外一股力量,在暗中操控着房价的走势。

它们,就是那些财大气粗的上市公司!

据介绍,目前有超过1800家A股上市公司持有投资性房产,占整个A股上市公司数量的48%,合计持有房产的市值超过了13000亿元,以每套房子价值100万元来算,相当于这些上市公司持有133万套房。

但是,这些上市公司,并未是进行房地产业务的企业,而是将其作为保值资产所持有。很多人可能疑惑,这么多房子,真的都有人住吗?对此,我们需要从两方面来分析:

首先要承认,人口红利与楼市行情息息相关,目前比较普遍的做法,是吸纳人口流入来解决房地产的供需问题,也就是俗称的“抢人大战”,一旦外来人口增多,定居需求加大,房子不愁销量,房价自然猛涨,而小城市则因为人口流出,房价三年的涨幅还不及大城市一年明显,甚至还会有下跌趋势。

另一方面,则是房产的投资价值,由于最近几年房价蹿升,使得它成为了人们眼中的“理财产品”,只要买了房,就稳赚不赔的日子持续的太久了,所以不管是炒房客还是刚需族,都将买房、换房当做财富增值的手段,今儿造成了楼市的火热。

但是,这些可能已经成为了过去时,在“房住不炒”的原则下,加上各地出台的调控政策,如今炒房的空间已经被大大压缩,人们的注意力从如何买到升值潜力大的房子,转化成为了如何买到性价比更高的房子。

也正因此,一些既不具备投资价值,又缺乏居住便利的房源,就成为了市场的弃儿。所以我们能够看到,目前在许多三四线城市,新楼盘的空置率是相当吓人的。

根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心于2019年发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,我国城镇地区住房空置率为21.4%。商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。

而房子高空置率,给社会带来的负面影响显而易见,因此,国资委开始对上市公司这个“炒房团”进行了干预。今年初,国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》,主要内容就是重申“退房令”,要求央企严把主业投资方向,坚持聚焦主业,严控非主业投资。退房令出台已有10年时间,但是这次的退房令意义更为重大,总结下来有三点:

首先上市公司乃至央企主业不能将重心转向到房地产中来,要把自己的工作做好,承担起自身的社会责任,这不仅仅是为了促进房地产稳定,更是对企业的避险措施,房价过高后极易引发楼市泡沫破灭,随着城镇化工作进入尾声,企业持有大笔房产犹如“定时炸弹”,指不定何时、何地就会爆发。

其次上市公司成为炒房团后,企业自身的资金充足,对于刚需购房者的影响却是不可估量的,民生问题我国非常重视,老百姓的钱全到流到房子后,GDP的增长就会受到影响,老百姓花高价买房后,消费便会有所下降,当消费不起成为常态后,房子有价无市,会直接导致房地产生态链受损。

最后国家多次重申房住不炒,对最大的炒房团重拳出击展现了中央稳房地产的决心,枪打出头鸟,擒贼先擒王,让上市公司退出房地产业务后,才能真正打击到炒房的痛处。

所谓退房令,其实就是要求上市公司减持房产资源,避免空置导致的房产资源浪费,同时恢复正常楼市秩序,不仅能够让刚需对买房还存有一丝期待,同时也能让房价回归市场。

说了这么多,退房令会对惠州带来什么样的影响呢?

首先,我们要清晰的认识到惠州未来的发展重点,长期内惠州都会处于人口内流的状态,周边区县乃至附近城市的人口流入已经是大势所趋。这不仅符合惠州的城市发展规划,同时也是不可避免的地区经济发展特点。

因此,对于惠州楼市来说,横盘可能是暂时的,而未来随着大量的需求,市场看涨的可能性更大。所以至少在惠州,投资房产依然是一件值得期待的事情。

这与文章开头提到的深圳,有着相似之处。毕竟,作为落户政策最容易的一线城市,深圳也完全不愁本地房源没有人来买单。所以,如果真的有炒房团介入,惠州的房价上涨,也许就在一瞬之间。

在不断加强炒房打击力度的当下,惠州的房价并未出现反常上涨。




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