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揭秘!惠州这个地方将成为下一个深圳北!
作者:吉房网 2020-05-17 10:59 来源:吉房网
[提要] 深圳北站横空出世,成就了一个飞速崛起的区域中心。城市轨道发展带来人口、产业、房价的增长极,深圳龙华北站片区的房价也水涨船高。那么,下一个复制龙华新区模式的暴击区在哪?

深圳北站横空出世,成就了一个飞速崛起的区域中心。城市轨道发展带来人口、产业、房价的增长极,深圳龙华北站片区的房价也水涨船高。那么,下一个复制龙华新区模式的暴击区在哪?在大湾区快速融合的历史机遇下,又一座将会书写深圳北站神话的超级枢纽出现了!作为赣深线上仅次于深圳北站的最大站点,惠州高铁北站将成为粤港澳大湾区又一个核心交通枢纽。18分钟到深圳,35分钟到广州,一个有人口、有产业、有交通的新城正在崛起。

图源:网络

惠州高铁北站

 复刻下一个深圳北

从国际大都市看,无论是纽约曼哈顿还是东京、巴黎、伦敦,凡是重大城市的枢纽火车站,毫无疑问都是城市中心。

因为枢纽地点都是人口、资金、产业等要素的集中点、爆发点。

比如,深圳北站原是一个比较偏的位置,配套不齐全,资源匮乏。但是从2005年开始建设深圳北站,它的房价一步一步地攀升。

到了2011年的时候,深圳北站正式开始启用,当时北站的房价超过了2万。

到2016年,当时楼面地价达到了56000多一平米。到现在,龙华房价早已突破了10万+。

而这一翻天覆地的变化,如今将复刻在惠州北站身上,北站已经动工建设,并预计明年2021年将投入使用;

也就是说在未来2年之内,北站新区将迎来前所未有的变化,高铁一响,黄金万两的日子,可以预测。

1六轨接驳,建综合性交通枢纽

在惠州规划或已经运营的9座高铁站中,惠州北站的地位是独一无二的。

作为惠州城市的核心枢纽站点,因为赣深高铁和广汕高铁联通了大湾区两大核心城市广州、深圳。

从惠州北站出发到深圳北站只需要18分钟,其中三个站到光明,四站到深圳北,深圳北还可以直接到香港;

而从北站到广州东站只需要35分钟,还有已经通车的莞惠城轨未来也将连接到惠州北站、规划中的地铁1、5号线、深惠城际等经过;

2高铁:南北走向赣深高铁(时速350km/h)、东西走向广汕高铁,3站18分钟到达深圳,4站到深圳北站、半小时接驳广州

2城轨:莞惠城轨连通东莞(已建成)、深惠城轨连通深圳(规划中)

2地铁:1、5号两条地铁串联全城(规划中)

惠州北站的存在,也是惠州将成为大湾区连接粤东、粤北以及闽赣地区的枢纽门户的最大底气。

2北站新城,容纳42万人的TOD城市核心区惠州高铁北站和其他站点最大的区别在于,它不单单是一座联通深圳、广州、东莞三大湾区城市的高铁车站;

惠州官方政府也对这个片区也赋予厚望。

2016年赣深高铁站点确定在惠州北站后,2017年就规划了以惠州北站为核心的惠州北站新城片区,北站新城是惠州三大城市核心区之一;

2018年11月,惠州住建局在官网公布的《惠州市区城市设计导则》(草案)中提到,惠州北站新城片区被定位为城市核心地区,建议以TOD开发模式打造以惠州北站为核心的圈层式城市空间形态;

在这个规划总用地面积约44平方公里的高铁北站新城上,将可容纳42万人居住。

形成博罗生态居住组团、汤泉居住组团、白石居住组团、金源居住组团、麒麟山居住组团5个居住组团,相当于惠城区常驻人口的三分之一。

对于高铁北站周边区域的功能定位是以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标,构建百里高铁创新产业带的总部集聚区。

惠州高铁北站片区规划 | 图源:惠州市自然资源局

在2020年1月10日惠州市自然资源局发布的最新规划中提到,除了高铁、地铁等交通规划外,该片区还将规划寄宿高中、九年一贯制学校、幼儿园、公共图书馆、医院等配套设施。

随着近几年大湾区发展一体化进程,将来有高铁的地方会是热点,是城市发展的核心,是CBD所在的板块。

深圳北拓重心就是沿着轨道交通来建设的,从福田高铁站到龙华深圳北站,再到光明凤凰城站,高铁对城市发展的强大拉力不言而喻。

可以预见,未来依托北站的枢纽功能,今后该片区的人流、物流、资金流和信息流等因素集聚将产生巨大的辐射效应。

在加速融入大湾区的过程中,随着人口资金不断涌入,惠州北站新城即将成为大湾区迅速崛起的一匹黑马。

北站新城效果图



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