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海南调整购房政策!没有海南户口也可以在海南买房
作者:海南自由贸易港联盟 2020-06-08 16:15 来源:海南自由贸易港联盟
[提要] 6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,为海南自贸港建设擘画了“总蓝图”,为海南发展带来了千载难逢的历史机遇。一幅瑰丽宏伟的时代画卷正在南海之滨徐徐展开。

 6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,为海南自贸港建设擘画了“总蓝图”,为海南发展带来了千载难逢的历史机遇。一幅瑰丽宏伟的时代画卷正在南海之滨徐徐展开。



  海南自由贸易港政策落地后,最引人关注的是如何才能在海南购房。


  在2015年时有人曾预测,“十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门,而是海南”,这种说法虽然有些绝对,但似乎不无道理。2018年国家赋予海南自贸港的战略定位,海南正迎来继1988年建省办经济特区和2009年国际旅游岛上升为国家战略之后跨越式发展的第三次机遇。6月1日,中央领导人再次对海南自贸港建设作出重要指示,指出要把制度集成创新摆在突出位置,自贸港建设范围覆盖全岛。到2025年初步建成自贸港政策制度体系,到2035年成为我国开放型经纪新高地,到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。自贸港是中央对海南最高级别的战略支持,是最高水平的开放形态,不只是贸易开放,还要金融开放,想象空间非常大。今年是海南自贸港建设开局之年,建设总体方案的发布有望提上日程,海南成为我国对外开放的新高地指日可待。


  目前海南的经济体量虽然与北京上海不可同日而语,但房价涨幅却已向一线城市看齐。2019年,在全域限购实行一年半之际,海南全面放宽落户限制,只要取得居住证并缴纳医疗、养老保险就可以落户。这样不仅可以为自贸港建设吸引人才流入,而且也会增加购房需求,限购政策变相放松的信号已经出现,被抑制许久的市场又开始蠢蠢欲动。后限购时代,海南的房地产市场是否还能延续过去的辉煌?哪些地区还是潜力较大的价值洼地?


  那么,该怎样看到海南的不动产?

  其实我一直都非常看好海南楼市,过去一年来的建议都是“买入”。


  海南由于得天独厚的地理优势(单独的、足够大的岛屿),在过去30多年里多次获得中央的青睐,先是建省、建特区,然后是建设国际旅游岛,现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇,是史无前例的。想想看,全国人大从来都没有为一个省或者市的发展,单独立法。深圳、上海、雄安,都没有这种待遇,但海南有了。海南还成为内地第一个真正意义上的“单独关税区”,并基本采用零关税的政策。再加上个人、企业所得税的巨大优势,未来一定会有增量的资金、企业、人口进入海南。所以,海南的发展将迈上新的台阶。而为了迎接自由贸易港,海南改变了土地政策,限制了住宅用地审批,甚至一次性回收了之前审批出去的,相当于6年审批量的闲置土地。这相当于给楼市做了一次“结扎手术”。基于这些背景,我长线看好海南楼市。


  尤其是从海口西海岸开始,顺时针方向一直到三亚西部的岸线,是最有价值的。海南未来不仅仅是中国面积最大的自由港,还将是国际级的康养中心、医疗中心,再加上得天独厚的旅游资源、自然资源,海南的发展必将迈上新台阶。


  划重点没有海南户口的也可以在海南买房了


  只要你是四类人员中的一类符合一个条件就可以购房!!快来看看你符合条件不?

  第一类:

  由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

  第二类

  经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业,在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工;

  第三类:

  经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才),公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员,通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员;

  第四类:

  经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才),公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员,通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。


  符合一个条件即可购房


  只要符合其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。(第一类不受限)



  人才购房贷款政策


  未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。


  政策全文


  日前,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》),从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善。


  随着人才引进工作的展开,人才住房需求出现了新的变化,如由省外整体迁入海南的总部企业随迁员工、引进的教师、医生等群体,由于子女教育、医疗等方面的原因,暂未在海南申请落户,短期内无法在海南购房。为推动海南全面深化改革开放和对外招商引资,鼓励和支持引进总部企业,妥善解决好引进人才的住房问题,吸引各类人才来海南创业就业,经省委省政府同意,省住建厅、省委人才发展局联合出台了《通知》。


  通知

  海南省住房和城乡建设厅

  中共海南省委人才发展局

  关于完善人才住房政策的补充通知


  各市、县、自治县党委和人民政府,省委各部门,省级国家机关各部门,各人民团体:

  为推动海南全面深化改革开放,进一步优化营商环境,鼓励和支持引进总部企业,积极创造良好的人才居住环境,吸引各类人才来我省创业就业,让人才引得进、留得住、用得好,为海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设提供强有力的人才支撑,经省委、省政府同意,现就完善人才住房政策补充通知如下:

  1

  由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

  2

  按规定经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业,在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

  3

  按规定经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部,或按规定经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位,在海南工作的具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

  4

  经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才),公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员,通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。


  信贷支持方面,根据海南目前的限贷政策规定,外地户籍在海南购房首付比例不低于70%,购房压力较大。《通知》明确,未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。


  鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。目前海南金融主管部门正在积极协调各大商业银行,对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠,且已有多家商业银行积极响应和支持。引进人才可根据自身需要,选择相关商业银行,享受住房贷款利率优惠政策。


  鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款,降低人才租赁住房成本。



  《海南自由贸易港建设总体方案》,方案提出了贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利等11个方面、共39条具体政策,把海南岛打造成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。


  海南人民这一次赚翻了:


  对岛内居民消费的进境商品,实行正面清单管理,允许岛内免税购买。对实行“零关税”清单管理的货物及物品,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。零关税的受益者,从“企业”身上外溢出来,扩张到了特定某个省市的普通消费者,由这个片区的民众独享。这在内地历史上还是第一次。海南建成自由贸易港,按照海南全岛3.5万平方公里的范围来算,将远超1000平方公里左右的香港和新加坡,以及不足4000平方公里的迪拜,成为全球最大自由贸易港。未来几十年海南的经济,前途将不可限量!




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